2 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Hainaut, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°4 et du 8.98 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Hainaut, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 586 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maine à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 822 mètres
- - Collège Montaigne à 388 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 622 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 520 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 317 mètres
Ventes au 2 Rue du Hainaut
Les 4 ventes au 2 Rue du Hainaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Hainaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Hainaut, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Hainaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Hainaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Hainaut dans son marché local
Prix du 2 Rue du Hainaut par rapport à la voie
Sur Rue du Hainaut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 2 Rue du Hainaut se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Hainaut par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Hainaut se situe 33.18 % en dessous de la moyenne de Tours et 3.98 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Hainaut à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Hainaut est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
