21 Rue du Luxembourg, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 2 826 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Luxembourg, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Douets Milletière 3.
1 niveau - 684 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coppée à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1012 mètres
- - Collège La Bruyere à 1021 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 478 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Luxembourg
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Luxembourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Luxembourg, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 21 Rue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Rue du Luxembourg, le prix moyen des maisons s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 2 826 €/m², le 21 Rue du Luxembourg se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Luxembourg par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 325 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue du Luxembourg se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de Tours et 58.5 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Luxembourg à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Luxembourg est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.92 % sur 1 an et baissé de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
