3 Rue du Morier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Morier, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°5 et du 7.48 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Morier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 103 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 295 mètres
- - Tours à 1338 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 641 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 267 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 673 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 677 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 513 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 255 mètres
Ventes au 3 Rue du Morier
Les 2 ventes au 3 Rue du Morier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Morier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Morier, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Morier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Morier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Morier dans son marché local
Prix du 3 Rue du Morier par rapport à la voie
Sur Rue du Morier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 3 Rue du Morier se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Morier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Morier se situe 11.68 % au-dessus de la moyenne de Tours et 60.48 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Morier à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Morier est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
