2 Rue du Président Merville, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Président Merville, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Président Merville, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation indetermine-nord - Chauffage collectif - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 157 mètres
- - Tours à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 234 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 265 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 277 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 535 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 128 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Président Merville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Président Merville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Président Merville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Président Merville, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Président Merville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Président Merville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Président Merville dans son marché local
Prix du 2 Rue du Président Merville par rapport à la voie
Sur Rue du Président Merville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 2 Rue du Président Merville se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Président Merville par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Président Merville se situe 19.6 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.51 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Président Merville à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Président Merville est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.34 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
