23 Rue du Président Merville, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Président Merville, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Président Merville, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 76 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0534 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 55 mètres
- - Tours à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 165 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 142 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 240 mètres
- - Lycée général Descartes à 488 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 246 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Président Merville
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Président Merville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Président Merville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Président Merville, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Président Merville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Président Merville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Président Merville dans son marché local
Prix du 23 Rue du Président Merville par rapport à la voie
Sur Rue du Président Merville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 23 Rue du Président Merville se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Président Merville par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Président Merville se situe 15.55 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.71 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Président Merville à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Président Merville est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
