2 Rue du Sénateur Belle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Sénateur Belle, affiche un prix moyen de 2 705 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Sénateur Belle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Giraudeau 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 131 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St François à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 464 mètres
- - Collège Lamartine à 386 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 464 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Sénateur Belle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Sénateur Belle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Sénateur Belle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Sénateur Belle, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sénateur Belle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sénateur Belle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Sénateur Belle dans son marché local
Prix du 2 Rue du Sénateur Belle par rapport à la voie
Sur Rue du Sénateur Belle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 2 Rue du Sénateur Belle se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Sénateur Belle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Sénateur Belle se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Tours et 29.61 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Sénateur Belle à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Sénateur Belle est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
