1 Rue du Sentier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Sentier, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1835, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Sentier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1835, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 311 m² au sol - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1203 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 202 mètres
- - Tours à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 447 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 459 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 157 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Sentier
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Sentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Sentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Sentier, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Sentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Sentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Sentier dans son marché local
Prix du 1 Rue du Sentier par rapport à la voie
Sur Rue du Sentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 161 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 1 Rue du Sentier se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Sentier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Sentier se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.62 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Sentier à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Sentier est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
