3 Rue du Sergent Leclerc, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Sergent Leclerc, affiche un prix moyen de 2 430 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
60 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Sergent Leclerc, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Giraudeau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 938 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Renault à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 369 mètres
- - Collège François Rabelais à 486 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 369 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Sergent Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Sergent Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Sergent Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Sergent Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Sergent Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Rue du Sergent Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Sergent Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 430 €/m², le 3 Rue du Sergent Leclerc se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Sergent Leclerc par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Sergent Leclerc se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.18 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Sergent Leclerc à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Sergent Leclerc est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 500 € au 3 Rue du Sergent Leclerc à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 075 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 038 € en assurant vous-même les visites, ou 1 519 € si le professionnel les prend en charge.
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