3 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°5 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 593 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nationale à 51 mètres
- - Tours à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 352 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 333 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 459 mètres
- - Lycée général Descartes à 214 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Émile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Émile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Émile Zola, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 3 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 966 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 3 Rue Émile Zola se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Émile Zola par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Émile Zola se situe 47.7 % au-dessus de la moyenne de Tours et 112.23 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Émile Zola à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Émile Zola est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
