31 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², supérieur de 8.76 % à celui du n°33 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 103 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Ursule à 41 mètres
- - Tours à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 597 mètres
- - Collège Anatole France à 361 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 34 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 582 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 399 mètres
Ventes au 31 Rue Émile Zola
Les 6 ventes au 31 Rue Émile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Émile Zola, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 31 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 31 Rue Émile Zola se situe 15.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Émile Zola par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Émile Zola se situe 52.89 % au-dessus de la moyenne de Tours et 119.41 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Émile Zola à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Émile Zola est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
