32 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Émile Zola, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 220 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F. Sicard à 64 mètres
- - Tours à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 680 mètres
- - Collège Anatole France à 334 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 787 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 71 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 508 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Émile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Émile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Émile Zola, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 32 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 32 Rue Émile Zola se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Émile Zola par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Émile Zola se situe 15.46 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.69 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Émile Zola à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Émile Zola est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
