21 Rue Eugène Sue, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 3 615 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Eugène Sue, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 125 mètres
- - Tours à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 218 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 391 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 227 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 517 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 328 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Eugène Sue, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 21 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 615 €/m², le 21 Rue Eugène Sue se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Eugène Sue par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Eugène Sue se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Tours et 73.22 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Eugène Sue à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Eugène Sue est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
