22 Rue François Arago, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue François Arago, affiche un prix moyen de 3 547 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°24 et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue François Arago, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 224 mètres
- - Collège François Rabelais à 217 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 453 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 338 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 289 mètres
Ventes au 22 Rue François Arago
Les 2 ventes au 22 Rue François Arago donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue François Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue François Arago, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue François Arago dans son marché local
Prix du 22 Rue François Arago par rapport à la voie
Sur Rue François Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 547 €/m², le 22 Rue François Arago se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue François Arago par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue François Arago se situe 18.35 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.19 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue François Arago à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue François Arago est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
