25 Rue François Arago, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue François Arago, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°26 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue François Arago, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 258 mètres
- - Collège François Rabelais à 221 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 434 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 349 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue François Arago
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue François Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue François Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue François Arago, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue François Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue François Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue François Arago dans son marché local
Prix du 25 Rue François Arago par rapport à la voie
Sur Rue François Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 630 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 25 Rue François Arago se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue François Arago par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue François Arago se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Tours et 63.06 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue François Arago à Tours
Le loyer moyen estimé au 25 Rue François Arago est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
