45 Rue Franklin Roosevelt, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°49 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Franklin Roosevelt, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 62 parkings - 1557 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0823 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erables à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 846 mètres
- - Collège Jules Ferry à 304 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 846 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 997 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Pitard à 393 mètres
Ventes au 45 Rue Franklin Roosevelt
Les 5 ventes au 45 Rue Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Franklin Roosevelt, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 45 Rue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Rue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 45 Rue Franklin Roosevelt se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Franklin Roosevelt par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Franklin Roosevelt se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Tours et 18.05 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Franklin Roosevelt à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Franklin Roosevelt est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
