38 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Jean-Jacques Noirmant, affiche un prix moyen de 2 972 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0903 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canal à 97 mètres
- - Tours à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 966 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 86 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 783 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Jean-Jacques Noirmant
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Jean-Jacques Noirmant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant dans son marché local
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Noirmant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 38 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Noirmant par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Jean-Jacques Noirmant se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de Tours et 42.41 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Jean-Jacques Noirmant à Tours
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Jean-Jacques Noirmant est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
