2 Rue Jean Macé, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Macé, affiche un prix moyen de 3 894 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Macé, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0961 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 202 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 365 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 636 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 234 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 210 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Macé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Macé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Macé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Macé, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Macé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Macé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Macé dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Macé par rapport à la voie
Sur Rue Jean Macé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 894 €/m², le 2 Rue Jean Macé se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Macé par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Macé se situe 30.19 % au-dessus de la moyenne de Tours et 42.32 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Macé à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Macé est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 700 € au 2 Rue Jean Macé à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 868 € en assurant vous-même les visites, ou 2 434 € si le professionnel les prend en charge.
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