4 Rue Manceau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Manceau, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°2 bis et du 2.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Manceau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 241 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Courier à 51 mètres
- - Tours à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1009 mètres
- - Collège Anatole France à 433 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1117 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 74 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Manceau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Manceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Manceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Manceau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Manceau dans son marché local
Prix du 4 Rue Manceau par rapport à la voie
Sur Rue Manceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 4 Rue Manceau se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Manceau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Manceau se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Tours et 79.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Manceau à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Manceau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
