2 bis Rue Manceau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Manceau, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.22 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Manceau, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Courier à 54 mètres
- - Tours à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1014 mètres
- - Collège Anatole France à 436 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1122 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 77 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Manceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Manceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Manceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Manceau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Manceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Manceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Manceau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Manceau par rapport à la voie
Sur Rue Manceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 2 bis Rue Manceau se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Manceau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Manceau se situe 24.37 % au-dessus de la moyenne de Tours et 78.71 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Manceau à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Manceau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
