22 Rue Marcel Gauthier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Gauthier, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Gauthier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wedells à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Tours à 1059 mètres
- - ECS Léon Dupont à 347 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 743 mètres
- - Lycée général et technologique privé Marmoutier à 476 mètres
- - Ecole primaire Romain Rolland à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marcel Gauthier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marcel Gauthier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Gauthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Gauthier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Gauthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Gauthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Gauthier dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Gauthier par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Gauthier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 22 Rue Marcel Gauthier se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Gauthier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Gauthier se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Tours et 34.99 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Gauthier à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Gauthier est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
