25 Rue Marcel Sembat, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², identique à celui du n°23 et de n°26.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 25 Rue Marcel Sembat, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Beaujardin 1.
1 niveau - 2 logements - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1161 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Marcel Sembat, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 25 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des maisons s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 25 Rue Marcel Sembat se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Marcel Sembat par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Marcel Sembat se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Tours et 33.95 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 250 € au 25 Rue Marcel Sembat à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 763 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 881 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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