12 Rue Merlusine, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Merlusine, affiche un prix moyen de 3 090 €/m², identique à celui du n°11 et de n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1929,
À propos du 12 Rue Merlusine, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1929, situé dans le quartier Giraudeau 2.
2 niveaux - 10 logements - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maryse Bastié à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 346 mètres
- - Collège François Rabelais à 551 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 346 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Merlusine
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Merlusine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Merlusine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Merlusine, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Merlusine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Merlusine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Merlusine dans son marché local
Prix du 12 Rue Merlusine par rapport à la voie
Sur Rue Merlusine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 090 €/m², le 12 Rue Merlusine se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Merlusine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 325 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Merlusine se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Tours et 73.3 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.92 % sur 1 an et baissé de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
