2 Rue Merlusine, 37000 Tours

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

2 776 €

de 1 868 € à 3 365 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue Merlusine, 37000 Tours, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², supérieur de 4.36 % à celui du n°4 et de 4.32 % à celui du n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1929,

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À propos du 2 Rue Merlusine, 37000 Tours

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1929, situé dans le quartier Giraudeau 2.
2 niveaux - 10 logements - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0248 - Feuille 000EV

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne église Saint-Jean-de-Beaumont à 156 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Maryse Bastié à 261 mètres
- Tours à 1814 mètres

Établissements scolaires :

- Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 268 mètres
- Collège François Rabelais à 486 mètres
- Université François-Rabelais - Université à 268 mètres
- Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1019 mètres
- Ecole maternelle Jean Mermoz à 266 mètres
- Ecole élémentaire Maryse Bastie à 305 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue Merlusine

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Merlusine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Rue Merlusine(2 660€)

6 Rue Merlusine(2 661€)

8 Rue Merlusine(2 658€)

5 Rue Merlusine(2 657€)

10 Rue Merlusine(2 661€)

7 Rue Merlusine(2 658€)

9 Rue Merlusine(2 657€)

11 Rue Merlusine(2 664€)

Prix du 2 Rue Merlusine dans son marché local

Prix du 2 Rue Merlusine par rapport à la voie

Sur Rue Merlusine, le prix moyen des maisons s'établit à 2 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 2 Rue Merlusine se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Merlusine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire

À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 373 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Merlusine se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Tours et 26.47 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours baissé de 2.53 % sur 1 an et baissé de 14.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Allée du Colonel Driant, 37000 Tours(2,600 €)

Passage 225 Rue Général Renault, 37000 Tours(2,098 €)

Rue du Général Renault, 37000 Tours(3,370 €)

Rue Maryse Bastié, 37000 Tours(2,658 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Merlusine

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Merlusine apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.