2 Rue Merlusine, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Merlusine, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1929,
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Merlusine, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1929, situé dans le quartier Giraudeau 2.
2 niveaux - 10 logements - 840 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maryse Bastié à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 268 mètres
- - Collège François Rabelais à 486 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 268 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Merlusine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Merlusine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Merlusine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Merlusine, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Merlusine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Merlusine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Merlusine dans son marché local
Prix du 2 Rue Merlusine par rapport à la voie
Sur Rue Merlusine, le prix moyen des maisons s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 2 Rue Merlusine se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Merlusine par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Merlusine se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Tours et 35.2 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 700 € au 2 Rue Merlusine à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 918 € en assurant vous-même les visites, ou 1 959 € si le professionnel les prend en charge.
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