35 Rue Mirabeau, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 3 626 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°33 mais supérieur de 11.74 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Mirabeau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 127 parkings - 2499 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Augustin à 51 mètres
- - Tours à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 319 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Mirabeau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 35 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 626 €/m², le 35 Rue Mirabeau se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Mirabeau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Mirabeau se situe 21.23 % au-dessus de la moyenne de Tours et 32.53 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Mirabeau à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Mirabeau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 300 € au 35 Rue Mirabeau à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 533 € en assurant vous-même les visites, ou 2 266 € si le professionnel les prend en charge.
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