22 Rue Moreau Megy, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Moreau Megy, affiche un prix moyen de 3 160 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°28 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Moreau Megy, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 7 locaux - 451 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0872 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 49 mètres
- - Tours à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 605 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 599 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Moreau Megy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Moreau Megy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Moreau Megy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Moreau Megy, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Moreau Megy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Moreau Megy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Moreau Megy dans son marché local
Prix du 22 Rue Moreau Megy par rapport à la voie
Sur Rue Moreau Megy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 160 €/m², le 22 Rue Moreau Megy se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Moreau Megy par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Moreau Megy se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Tours et 51.41 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Moreau Megy à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Moreau Megy est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
