9 Rue Nationale, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 3 709 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°7 bis et du 0.3 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nationale, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Centre 2.
1 niveau - 1169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0380 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0390 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0021 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0383 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0020 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0388 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 11 mètres
- - Tours à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 347 mètres
- - Collège Anatole France à 356 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 415 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 388 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 237 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nationale, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 9 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 3 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 709 €/m², le 9 Rue Nationale se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nationale par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nationale se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Tours et 77.89 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nationale à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nationale est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
