48 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Néricault Destouches, affiche un prix moyen de 4 488 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Néricault Destouches, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 155 mètres
- - Tours à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 26 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 43 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 116 mètres
- - Lycée général Descartes à 437 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 46 mètres
Ventes au 48 Rue Néricault Destouches
Les 4 ventes au 48 Rue Néricault Destouches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Néricault Destouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Néricault Destouches, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Néricault Destouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Néricault Destouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Néricault Destouches dans son marché local
Prix du 48 Rue Néricault Destouches par rapport à la voie
Sur Rue Néricault Destouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 488 €/m², le 48 Rue Néricault Destouches se situe 14.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Néricault Destouches par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Néricault Destouches se situe 49.85 % au-dessus de la moyenne de Tours et 115.05 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Néricault Destouches à Tours
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Néricault Destouches est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
