22 Rue Pinaigrier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Pinaigrier, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 4.3 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Pinaigrier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 11 parkings - 334 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0855 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 268 mètres
- - Tours à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 483 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 527 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 705 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 117 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 222 mètres
Ventes au 22 Rue Pinaigrier
Une vente a été recensée au 22 Rue Pinaigrier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Pinaigrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Pinaigrier, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pinaigrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Pinaigrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Pinaigrier dans son marché local
Prix du 22 Rue Pinaigrier par rapport à la voie
Sur Rue Pinaigrier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 948 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 22 Rue Pinaigrier se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Pinaigrier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Pinaigrier se situe 31.22 % au-dessus de la moyenne de Tours et 88.31 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Pinaigrier à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Pinaigrier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
