7 Rue Roger Salengro, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 278 €/m², inférieur de 6.98 % à celui du n°7 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Roger Salengro, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 4 parkings - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1347 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 91 mètres
- - Tours à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 421 mètres
- - Collège Michelet à 459 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 818 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 208 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 49 mètres
Ventes au 7 Rue Roger Salengro
Les 3 ventes au 7 Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Roger Salengro, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 7 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 278 €/m², le 7 Rue Roger Salengro se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Roger Salengro par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Roger Salengro se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de Tours et 19.81 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Roger Salengro à Tours
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Roger Salengro est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 900 € au 7 Rue Roger Salengro à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 049 € si le professionnel les prend en charge.
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