23 Rue Rouget de l'Isle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Rouget de l'Isle, affiche un prix moyen de 4 299 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Rouget de l'Isle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 448 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 251 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 352 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 251 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 99 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 68 mètres
Ventes au 23 Rue Rouget de l'Isle
Les 3 ventes au 23 Rue Rouget de l'Isle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Rouget de l'Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Rouget de l'Isle, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rouget de l'Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Rouget de l'Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Rouget de l'Isle dans son marché local
Prix du 23 Rue Rouget de l'Isle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de l'Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 299 €/m², le 23 Rue Rouget de l'Isle se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Rouget de l'Isle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Rouget de l'Isle se situe 43.44 % au-dessus de la moyenne de Tours et 107.48 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Rouget de l'Isle à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Rouget de l'Isle est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
