2 Rue Simier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simier, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1213 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 183 mètres
- - Tours à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 420 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 434 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 440 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 179 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 263 mètres
Ventes au 2 Rue Simier
Une vente a été recensée au 2 Rue Simier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simier, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simier dans son marché local
Prix du 2 Rue Simier par rapport à la voie
Sur Rue Simier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 2 Rue Simier se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simier se situe 30.15 % au-dessus de la moyenne de Tours et 86.78 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simier à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
