9 Rue Simier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Simier, affiche un prix moyen de 4 019 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°11 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Simier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1563 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 221 mètres
- - Tours à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 483 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 498 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 497 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 119 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 552 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 325 mètres
Ventes au 9 Rue Simier
Une vente a été recensée au 9 Rue Simier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Simier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Simier, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Simier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Simier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Simier dans son marché local
Prix du 9 Rue Simier par rapport à la voie
Sur Rue Simier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 994 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 9 Rue Simier se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Simier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Simier se situe 34.41 % au-dessus de la moyenne de Tours et 46.57 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Simier à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Simier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
