3 Rue Viala, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viala, affiche un prix moyen de 3 105 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viala, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 75 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 49 mètres
- - Tours à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1005 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 314 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1095 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 218 mètres
Ventes au 3 Rue Viala
Une vente a été recensée au 3 Rue Viala. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viala, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viala dans son marché local
Prix du 3 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 3 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 3 Rue Viala se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viala par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viala se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de Tours et 13.49 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viala à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viala est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 250 € au 3 Rue Viala à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 763 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 881 € en assurant vous-même les visites, ou 1 941 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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