2 Rue Victor Grossein, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Grossein, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 3.36 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 313 logements.
98 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Grossein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Lamartine 2 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 313 logements - 2333 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Preuilly à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 233 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 741 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 939 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 192 mètres
- - Ecole maternelle Paul Racault à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Racault à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor Grossein
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor Grossein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Grossein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Grossein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Grossein dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Grossein par rapport à la voie
Sur Rue Victor Grossein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 2 Rue Victor Grossein se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Grossein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Grossein se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de Tours et 30.52 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Grossein à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Grossein est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 550 € au 2 Rue Victor Grossein à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 928 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 464 € en assurant vous-même les visites, ou 2 232 € si le professionnel les prend en charge.
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