182 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 182 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 933 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°185 et de n°187.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 182 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 82 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1031 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 65 mètres
- - Collège François Rabelais à 271 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 566 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 333 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 330 mètres
Ventes au 182 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 182 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 182 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 182 Rue Victor Hugo, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°182 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 182 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 182 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 182 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 182 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 933 €/m², le 182 Rue Victor Hugo se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 182 Rue Victor Hugo par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 182 Rue Victor Hugo se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de Tours et 41.55 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 182 Rue Victor Hugo à Tours
Le loyer moyen estimé au 182 Rue Victor Hugo est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
