45 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°47 et de 2.04 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Victor Hugo, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 33 parkings - 703 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1599 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 160 mètres
- - Tours à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 398 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 413 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 417 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 201 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Victor Hugo, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 45 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 594 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 45 Rue Victor Hugo se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Victor Hugo par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Victor Hugo se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.6 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Victor Hugo à Tours
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Victor Hugo est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
