2 Allée de Gascogne, 38130 Échirolles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Gascogne, affiche un prix moyen de 1 597 €/m², inférieur de 10.03 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Gascogne, 38130 Échirolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Granges Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 32 parkings - 788 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Échirolles, Les Granges à 305 mètres
- - Échirolles à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 199 mètres
- - Collège Jean Vilar à 219 mètres
- - Lycée professionnel Thomas Edison à 865 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 242 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 315 mètres
Ventes au 2 Allée de Gascogne
Les 6 ventes au 2 Allée de Gascogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Gascogne, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Gascogne dans son marché local
Prix du 2 Allée de Gascogne par rapport à la voie
Sur Allée de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 686 €/m². Avec un prix moyen de 1 597 €/m², le 2 Allée de Gascogne se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Gascogne par rapport à Échirolles et à Isère
À Échirolles, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Gascogne se situe 22.36 % en dessous de la moyenne de Échirolles et 41.42 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Gascogne à Échirolles
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Gascogne est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Échirolles, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Échirolles a augmenté de 1.76 % sur 1 an et augmenté de 3.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 021 €/m² au premier semestre 2025.
