12 Avenue d’Uriage, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue d’Uriage, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°12 bis et de n°12 ter.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue d’Uriage, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
9 niveaux - 33 logements - 38 parkings - 618 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Pont De Venon à 177 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 544 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 476 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 428 mètres
Ventes au 12 Avenue d’Uriage
Les 5 ventes au 12 Avenue d’Uriage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue d’Uriage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue d’Uriage, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d’Uriage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue d’Uriage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue d’Uriage dans son marché local
Prix du 12 Avenue d’Uriage par rapport à la voie
Sur Avenue d’Uriage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 12 Avenue d’Uriage se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue d’Uriage par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue d’Uriage se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de Gières et 32.21 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue d’Uriage à Gières
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue d’Uriage est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
