66 bis Avenue de la Combe, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 66 bis Avenue de la Combe, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°64 et de n°62.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 66 bis Avenue de la Combe, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 7 parkings - 307 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1259 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0427 - Feuille 0000E, - Parcelle n°1224 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Les Terrats à 133 mètres
Ventes au 66 bis Avenue de la Combe
Les 7 ventes au 66 bis Avenue de la Combe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 66 bis Avenue de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 66 bis Avenue de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 66 bis Avenue de la Combe dans son marché local
Prix du 66 bis Avenue de la Combe par rapport à la voie
Sur Avenue de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 66 bis Avenue de la Combe se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 66 bis Avenue de la Combe par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 66 bis Avenue de la Combe se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Gières et 12.41 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 66 bis Avenue de la Combe à Gières
Le loyer moyen estimé au 66 bis Avenue de la Combe est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
