12 Avenue Esclangon, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Esclangon, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 8.25 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Esclangon, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 9 parkings - 695 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières - Edelweiss à 160 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 384 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 680 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 522 mètres
Ventes au 12 Avenue Esclangon
Les 6 ventes au 12 Avenue Esclangon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Esclangon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Esclangon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Esclangon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Esclangon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Esclangon dans son marché local
Prix du 12 Avenue Esclangon par rapport à la voie
Sur Avenue Esclangon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 12 Avenue Esclangon se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Esclangon par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 279 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Esclangon se situe 34.58 % en dessous de la moyenne de Gières et 21.23 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Esclangon à Gières
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Esclangon est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 3.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
