8 Avenue Esclangon, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Esclangon, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Esclangon, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 9 parkings - 695 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Le Sonnant à 157 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 357 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 715 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 544 mètres
Ventes au 8 Avenue Esclangon
Une vente a été recensée au 8 Avenue Esclangon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Esclangon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Esclangon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Esclangon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Esclangon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Esclangon dans son marché local
Prix du 8 Avenue Esclangon par rapport à la voie
Sur Avenue Esclangon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 8 Avenue Esclangon se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Esclangon par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Esclangon se situe 19.75 % en dessous de la moyenne de Gières et 2.68 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Esclangon à Gières
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Esclangon est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
