22 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Docteur Valois, affiche un prix moyen de 3 503 €/m², inférieur de 5.88 % à celui du n°20 mais supérieur de 19.56 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 551 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Roseraie à 96 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 519 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 1160 mètres
- - Ecole privée primaire postive school à 990 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Docteur Valois
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Docteur Valois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Docteur Valois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Docteur Valois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Valois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Docteur Valois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Docteur Valois dans son marché local
Prix du 22 Rue Docteur Valois par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Valois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 22 Rue Docteur Valois se situe 17.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Docteur Valois par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Docteur Valois se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Gières et 32.24 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Docteur Valois à Gières
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Docteur Valois est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
