3 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Docteur Valois, affiche un prix moyen de 2 864 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 365 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Gières - Edelweiss à 9 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Don Bosco à 394 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 524 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Docteur Valois
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Docteur Valois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Docteur Valois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Docteur Valois, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Valois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Valois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Docteur Valois dans son marché local
Prix du 3 Rue Docteur Valois par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Valois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 864 €/m², le 3 Rue Docteur Valois se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Docteur Valois par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Docteur Valois se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de Gières et 5.14 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Docteur Valois à Gières
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Docteur Valois est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
