8 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Docteur Valois, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², supérieur de 3.24 % à celui du n°31 mais identique à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Docteur Valois, 38610 Gières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation nord - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gières, Roseraie à 179 mètres
- - Grenoble Universités - Gières à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Chamandier à 403 mètres
- - Ecole maternelle René Cassin à 886 mètres
- - Ecole primaire privée Don Bosco à 736 mètres
Ventes au 8 Rue Docteur Valois
Une vente a été recensée au 8 Rue Docteur Valois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Docteur Valois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Docteur Valois, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Valois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Valois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Docteur Valois dans son marché local
Prix du 8 Rue Docteur Valois par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Valois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 8 Rue Docteur Valois se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Docteur Valois par rapport à Gières et à Isère
À Gières, le prix moyen des appartements atteint 3 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Docteur Valois se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Gières et 7.56 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Docteur Valois à Gières
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Docteur Valois est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 18.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Gières, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gières a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 400 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 187 €/m² sur la période récente.
