2 Avenue des Tirignons, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Tirignons, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², supérieur de 19.04 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Tirignons, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 22 parkings - 395 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0899 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncelin, Goncelin - Collège à 78 mètres
- - Goncelin à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 807 mètres
- - Ecole maternelle à 619 mètres
- - Ecole primaire à 653 mètres
Ventes au 2 Avenue des Tirignons
Les 13 ventes au 2 Avenue des Tirignons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Tirignons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Tirignons, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Tirignons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Tirignons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Tirignons dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Tirignons par rapport à la voie
Sur Avenue des Tirignons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 013 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 2 Avenue des Tirignons se situe 21.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Tirignons par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Tirignons se situe 20.44 % au-dessus de la moyenne de Goncelin et 7.44 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Tirignons à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Tirignons est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 550 € au 2 Avenue des Tirignons à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 064 € en assurant vous-même les visites, ou 1 532 € si le professionnel les prend en charge.
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