3 Avenue des Tirignons, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Tirignons, affiche un prix moyen de 2 059 €/m², supérieur de 9.87 % à celui du n°11 mais inférieur de 15.99 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Tirignons, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 724 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0680 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncelin, Collège Icare Parking à 87 mètres
- - Goncelin à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 624 mètres
- - Ecole maternelle à 438 mètres
- - Ecole primaire à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Tirignons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Tirignons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Tirignons
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Tirignons. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Tirignons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Tirignons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Tirignons dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Tirignons par rapport à la voie
Sur Avenue des Tirignons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 013 €/m². Avec un prix moyen de 2 059 €/m², le 3 Avenue des Tirignons se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Tirignons par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Tirignons se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Goncelin et 22.24 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Tirignons à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Tirignons est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 950 € au 3 Avenue des Tirignons à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 574 € en assurant vous-même les visites, ou 1 287 € si le professionnel les prend en charge.
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