28 Rue du Moulin, 38570 Goncelin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Moulin, affiche un prix moyen de 1 885 €/m², identique à celui du n°32 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Moulin, 38570 Goncelin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Goncelin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gare à 627 mètres
- - Goncelin à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Icare à 272 mètres
- - Ecole maternelle à 518 mètres
- - Ecole primaire à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Moulin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Moulin dans son marché local
Prix du 28 Rue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 885 €/m². Avec un prix moyen de 1 885 €/m², le 28 Rue du Moulin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Moulin par rapport à Goncelin et à Isère
À Goncelin, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Moulin se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de Goncelin et 28.81 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Moulin à Goncelin
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Moulin est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goncelin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goncelin a baissé de 24.43 % sur 1 an et baissé de 35.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 103 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 250 € au 28 Rue du Moulin à Goncelin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 356 € en assurant vous-même les visites, ou 1 178 € si le professionnel les prend en charge.
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