2 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Albert 1er de Belgique, affiche un prix moyen de 2 879 €/m², supérieur de 8.36 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 49 logements - 5 locaux - 18 parkings - 799 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Driant à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 732 mètres
- - Collège Champollion à 787 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 730 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 383 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 614 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 469 mètres
Ventes au 2 Avenue Albert 1er de Belgique
Les 9 ventes au 2 Avenue Albert 1er de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Albert 1er de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Albert 1er de Belgique, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Albert 1er de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Albert 1er de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Albert 1er de Belgique dans son marché local
Prix du 2 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 665 €/m². Avec un prix moyen de 2 879 €/m², le 2 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 5.73 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Albert 1er de Belgique à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Albert 1er de Belgique est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
