21 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Albert 1er de Belgique, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 21.87 % à celui du n°21 bis et de n°19.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Albert 1er de Belgique, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle.
10 niveaux - 72 logements - 3 parkings - 1591 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0027 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Driant à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 668 mètres
- - Collège Champollion à 651 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 579 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 284 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 473 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 401 mètres
Ventes au 21 Avenue Albert 1er de Belgique
Les 5 ventes au 21 Avenue Albert 1er de Belgique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Albert 1er de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Albert 1er de Belgique, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Albert 1er de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Albert 1er de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Albert 1er de Belgique dans son marché local
Prix du 21 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue Albert 1er de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 21 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 39.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Albert 1er de Belgique par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Albert 1er de Belgique se situe 38.83 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 36.13 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Albert 1er de Belgique à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Albert 1er de Belgique est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
