86 Avenue des Martyrs, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue des Martyrs, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², identique à celui du n°21 et de n°86 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue des Martyrs, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Jean Macé.
1 niveau - 221 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie-Louise Paris - Cea à 1 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 1070 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 952 mètres
- - Lycée général international Europole à 1087 mètres
- - Ecole primaire Simone Lagrange à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue des Martyrs
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue des Martyrs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue des Martyrs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue des Martyrs dans son marché local
Prix du 86 Avenue des Martyrs par rapport à la voie
Sur Avenue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 86 Avenue des Martyrs se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue des Martyrs par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue des Martyrs se situe 40.74 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 41.81 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue des Martyrs à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue des Martyrs est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 750 € au 86 Avenue des Martyrs à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 694 € en assurant vous-même les visites, ou 2 347 € si le professionnel les prend en charge.
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